普徕仕：美联储最终降息幅度仍存很大不确定性

普徕仕多元资产部门资本市场策略师Tim Murray就美联储降息对美国经济前景的潜在影响发表评论称，虽然美联储早前的加息周期为历来最急速之一，但美国经济似乎避过衰退。美联储很可能进一步降息，因此可能纾缓利息压力，但这需要时间，而且最终降息幅度仍存在很大不确定性因素。此外，美联储降息可能影响广泛的融资活动，但房地产市场往往能最直接反映降低利率对经济的刺激。因此，投资者应该调整对2025年美联储降息所带来经济影响的预期。

现在投资者关注的是2025年经济增长的速度。市场对2025年经济增长步伐加快持乐观态度，其中一个原因是预期美联储降息将推动经济活动增长，因利息成本下降有望刺激美国消费者支出。然而，迄今为止美国消费者的利息成本仅出现轻微改善。虽然信用卡和新车贷款的利率已经下跌，但仅比最高水平低约50个基点(即半个百分点)。

同时，定息按揭的利率较最高水平低约135个基点。按揭利率或许是最重要的监察指标，因为房地产市场对美国经济活动影响巨大。截至10月22日，30年期定息按揭的利率为6.4%，远高于大多数在过去所签订按揭的利率(按加权平均基准计算为3.9%)。这意味着许多业主或不愿意出售物业，因为购买另一处房产将需要支付更高的按揭利率。